Monday, March 30, 2009

بهانه فروش و اجاره آپارتمان

 مردي كه به بهانه فروش و اجاره آپارتمان، شهروندان تهراني را فريب داده و پس از كلاهبرداري 200 ميليون توماني از آنها متواري شده بود، دستگير ش.سرهنگ خزايي، رئيس پايگاه نهم پليس آگاهي تهران با اشاره به خبر دستگيري يك كلاهبردار فراري به «جام‌جم» گفت: چندي پيش، مردي به پايگاه نهم پليس آگاهي تهران مراجعه و از صاحب يك مشاور املاك در ميدان نارنج شهرري به اتهام كلاهبرداري ميليوني شكايت كرد و به پليس گفت: قصد خريد آپارتماني در شهرري تهران را داشتم و براي همين هر روز به بنگاه‌هاي املاك مراجعه مي‌كردم، تا اين كه به بنگاه فريدون (مرد شياد)‌ رفتم و براي خريد آپارتماني، 30 ميليون تومان به او پرداختم، بنابراين قولنامه‌اي ميان ما منعقد شد تا پس از ثبت سند آپارتمان به نام من و پرداخت بقيه بدهي كليد آپارتمان را دريافت كنم، اما صاحب بنگاه مشاور املاك ــ فريدون ــ با گذشت 6 ماه، كليد آپارتمان و سند آن را تحويلم نداده بود كه بار ديگر به محل كارش رفتم و متوجه شدم او شب قبل، آن محل را تخليه كرده و متواري شده است.

به دنبال اين شكايت، پرونده‌اي تشكيل شد و ماموران تحقيقات ويژه‌اي را براي شناسايي مخفيگاه متهم فراري آغاز كردند.

تحقيقات پليسي ادامه داشت تا اين كه شهروندان ديگري هم به پايگاه نهم پليس آگاهي تهران مراجعه و شكايت‌هاي مشابهي ارائه كردند.

ماموران با اطلاعاتي كه از شاكيان به دست آوردند، به چهره‌نگاري رايانه‌اي از مرد شياد پرداختند كه معلوم شد تصاوير رايانه‌اي با هم مطابقت دارد و مرد كلاهبردار همان فريدون،‌ متهم تحت تعقيب پليس است.

با افزايش شكايت‌ها، ماموران پاتوق‌هاي احتمالي مرد شياد را به طور نامحسوس زير نظر گرفتند كه مشخص شد وي در منزل يكي از اقوامش در يكي از محله‌هاي تهران پنهان شده است.

پايان فرار مرد شياد

سرهنگ خزايي ادامه داد: بنابراين، ماموران با هماهنگي قضايي شامگاه 15 آبان امسال به محل عزيمت كردند و موفق به دستگيري كلاهبردار فراري شدند و او را براي ادامه تحقيقات به پايگاه نهم پليس آگاهي تهران انتقال دادند.

فريدون ــ متهم به كلاهبرداري ــ در بازجويي‌هاي پليسي دچار تناقض‌گويي‌هاي متعدد شد تا اين كه در مواجهه با شاكيان بناچار به كلاهبرداري از آنها اعتراف كرد.

اعتراف به كلاهبرداري 200 ميليون توماني

فريدون ــ متهم ــ در اظهاراتش به پليس گفت: 2 سال قبل، مغازه‌اي را در ميدان نارنج شهرري اجاره و آن محل را به بنگاه مشاوره املاك تبديل كردم و به اين ترتيب، متقاضيان خريد يا اجاره آپارتمان را فريب مي‌دادم و 2 تا 30 ميليون تومان از آنها مي‌گرفتم و براي جلب اعتماد مشتريان، قرارداد آپارتمان‌هاي خيالي را با آنها منعقد مي‌كردم و پس از چند ماه، به متقاضيان مي‌گفتم كه مالك آپارتمان از انجام معامله پشيمان شده يا هنوز از مسافرت خارج از كشور بازنگشته است بايد چند ماهي منتظر بمانند.

به اين ترتيب، با گفته‌هاي دروغين و فريب متقاضيان آپارتمان، 200 ميليون تومان كلاهبرداري كردم.

بنابراين گزارش، متهم كلاهبردار با قرار قانوني روانه زندان شد تا تحقيقات تكميلي از وي صورت گيرد. بازپرس دادسراي شهرري با دستور چاپ تصوير متهم بدون پوشاندن چهره در روزنامه از مردم خواست چنانچه از وي شكايتي دارند، به پايگاه نهم پليس آگاهي تهران واقع در شهرري مراجعه كنند

شهرک غرب

کریم خان

Thursday, March 26, 2009

نقد اعتماد براي مجموعه داستان آنجا که پنچرگيري ها تمام مي شود

وقوع امر غيبي
ستاری
سعادت آباد


بعد از فرشته احمدي نوبت به لادن نيکنام ديگر منتقد اين جلسه رسيد تا جنبه هاي ديگر از مجموعه «جايي که...» را بررسي کند.

از آقاي حامد حبيبي به خاطر ارائه اين کتاب به اين شکل و شمايل ممنونم. گاهي فکر مي کردم يک داستان بلند است و بخش هايي از يک کتاب بلند است که هر بار با يک اسم مي خوانيم. چون عناصر ترس، خشم، نقد مسائل اجتماعي و به چالش کشيدن روابط انساني کاملاً در داستان ها تکرار شونده است. به نظر من داستان هاي حبيبي را يک خط ناپيداي فکري و ساختاري به هم وصل مي کند. تقسيم بندي خانم احمدي را شايد بتوانيم بپذيريم به لحاظ مضموني و فضاسازي. يعني با تکيه بر عنصر فضاسازي تقسيم بندي کردند. براي من بيشتر ساختار داستان ها تامل برانگيز بود. داستان هايي که از بستر واقعي با شبکه واقعي علت و معلولي شروع و بعد آرام آرام جدا مي شد. اما اين جدا شدن ها هميشه به اقتضاي روايت نبود. گاهي به نظر من مي آمد که حبيبي مي گويد؛ من اين سه صفحه را براساس روابط واقعي مي نويسم و مي دانم که منظور اصلي ام چيست و چه چيزي مد نظرم است که عنوان کنم. خيلي از نويسنده ها در اين نکته مشکل دارند که نمي دانند مي خواهند چه بگويند و برايشان اهميتي ندارد و فرم بازي و زبان بازي به شکلي از مد در داستان نويسي ما در آمده. ولي حبيبي مي داند کجا بايد کدهاي غيرواقعي را وارد کند. و مي خواهد خواننده را با خود همراه کند. من در اين شرايط گاهي همراه مي شدم و گاهي همراه نمي شدم. مثلاً در داستان «شوخي» از همان پاراگراف اول فکر مي کردم در اينجا يک اتفاق وحشتناک مي افتد. نگاه طنز آميز و فضايي که آدم ها در آن به سمت اتفاقات کاملاً غيرواقعي مي رفتند آنقدر از همان ابتدا نشانه ها گذاشته شده بود که همديگر را تا پايان بندي که اوج داستان بود تکميل مي کردند. اما در مورد داستان «اشکاف» به لحاظ باورپذيري با اين داستان مشکل داشتم. يا در داستان «قمر گمنام نپتون»، بي تفاوتي انسان ها را نسبت به مرگ يک انسان مي بينيم. هر چند در نوع ارائه خيلي از لحظه ها احساس مي کنم خود حبيبي از همين بي تفاوتي احساس بدي مي کند و در لحن و زبان و نوع ارائه هم تصويرها را از آن چيزي که هستند، خيلي خيلي اغراق شده تر و در حقيقت گل درشت تر نشان مي دهد تا خواننده يي با پايين ترين سطح دانش با خود بگويد «چه زمانه جفاکاري که آدم ها به اين شکل از بين مي روند و هيچ کس توجهي نمي کند.» اين موضوع در زبان و اجرا وجود دارد و من مي پذيرم. ولي در داستان «اشکاف» باور نکردم که اين داستان در نهايت به اين شکل تمام شود و به هيچ وجه با آن ارتباط برقرار نکردم. در داستان «آنجا که پنچرگيري ها تمام مي شوند» اين ساختار به دليل جالب تر بودن سوژه از «اشکاف» قابل تحمل تر است. اما دليل اين موضوع را هم مي توانيم به شخصيت پردازي ناقص داستان «اشکاف» نسبت دهيم.

اما ويژگي اصلي کليه داستان ها اين است که يک امر غيبي و يک اتفاق عجيب و غيرملموس بر سر اين آدم ها و اين فضاها سايه انداخته و اين واقعيت ها را از سطح واقعي جدا مي کند و به سمت غيرواقعي سوق مي دهد. گاهي اوقات مي تواند يک انرژي ناشناخته انساني باشد که يک مرتبه مي خواهد از شهر دل بکند و به جايي برود که پنچرگيري ها تمام مي شوند و وقتي است که خانه يي هست که يک شخصيت دارد که يک پيرمرد هم به آن الصاق شده ولي خانه آنقدر ابعاد عجيب و غريبي به خود مي گيرد مانند اين است که آدم ها را تحت سلطه خودش درمي آورد.

يا موقعيتي پيش مي آيد که سدي وجود دارد و مثل اين است که آب در آن پر مي شود تا يک جمعيتي را غرق کند. ولي به هر حال يک سايه وحشت روي داستان ها سنگيني مي کند. گاهي اين حرکت حبيبي به سمت اتفاقات فراواقعي واقعاً قابل درنگ است ولي گاهي هم قابل باور نيست يعني نمي تواند من خواننده را مرعوب خود کند. مثلاً در داستان «شب در ساتن سفيد» لازم بود پيرمرد زودتر وارد شود، حضور او بهتر ساخته شود و حتي حالت وهم زدگي اين آدم ها هم بهتر دربيايد. يا در داستان «شوخي» حبيبي مي توانست از ابتدا همه چيز را غيرواقعي با خواننده بنا بگذارد يا آرام آرام اين دو سطح واقعي و غيرواقعي در هم فرومي رفت تا من مي توانستم به راحتي با داستان ارتباط برقرار کنم.

به هر حال من هم به دليل اينکه درگير ساخت داستان و قصه هستم به اين موضوع فکر مي کنم که چطور بايد با اين عناصر دست و پنجه نرم کرد و چطور بايد اينها را درست کنار هم قرار داد که در ضمن اينکه ترتيب شان درست از آب درآيد ولي چيدمان ساختگي به نظر نيايد. به اين مساله در کارها دقت مي کنم که ببينم تا چه وقتي ما مي فهميم که اين شخصيت چه مي کند و از چه جايي به بعد وارد قسمتي از داستان مي شويم که اهميتي برايمان ندارد.

در مجموعه دوم حامد حبيبي قدم بزرگي که برداشته اين است که کاري کرده که در ساخت داستان ها آنقدر به چشم خواننده نيايد که با درونمايه داستان چه بازي مي کند. موضوع مهمي که قبلاً در کارهاي حبيبي خيلي به چشم من مي آمد اين بود که يکسري عناصر نمادين وارد قصه مي شد و با درون مايه اصلي داستان ارتباط مستقيم داشت. يعني ما درونمايه يي داشتيم و يکسري عناصر، اشيا، حروف، کلمات و جملات که در خدمت درونمايه بودند و ما مي توانستيم آنها را رديابي کنيم. يعني به اين خاطر که براي ما قطعي شود که منظور اين داستان اين درونمايه بود، يا اين جمله بود به نکاتي برمي خوريم که به ما ثابت مي کنند منظور ما همين است. يعني داستان به چيزي تبديل مي شود که بايد کليدش را پيدا کني و راحت گشوده شود و کل داستان خيلي ساده مي شد و سوژه هم با کليدهايي که حبيبي به ما مي دهد خيلي راحت قابل دستيابي مي شد. خوشبختانه داستان هاي اين مجموعه دوم به اين شکل نيست، به غير از داستان «شب ناتمام» که ما با آدمي روبه رو هستيم که چوب گلف را در دستش مي گيرد و يک توپ خيالي را مي زند. بعد پيپي را پاک مي کند که نمي خواهد آن را روشن کند يا تفنگ شکاري را در دست مي گيرد که نمي خواهد با آن شکار کند. شخصيت پردازي اين آدم با استفاده از اين عناصر انجام مي شود که تقريباً از صفحه اول شروع مي شود و تا صفحه آخر ادامه دارد. يعني حبيبي نسبت به مجموعه اولش موفق بوده آنقدر که کل داستان و درونمايه داستان بسط پيدا کند و از آن درونمايه خارج شود و سوژه داستان در حد يک ايده صرف نباشد که بگوييم آيا اجراي اين ايده درست انجام شده يا نه و حبيبي خيلي موفق بوده چون اصلاً قرار نيست يک ايده خيلي ساده يا پيچيده به هر شکلي تمام موضوع داستان را بسازد و همه عناصر ساختي در خدمت پرورش آن ايده باشند. اگر هم اتفاق افتاده خيلي زير لايه است و با برداشتن آن کليدهاي داستان از بين نمي رود. باز هم مواردي وجود دارد مثلاً در داستان هتل هم اين کليدها را داريم. بچه از کلمه فرار استفاده مي کند. چند کلمه محدود مي داند که يکي از آنها فرار است. آن کاري که آنها براي ترس از زلزله مي کنند و فرار مي کنند و در هتلي که باز هم خيلي امنيت ندارد و ترس هاي ذهني راوي داستان وجود دارد. در اينجا ديگر برون مايه ها به شکل آزاردهنده يي خودشان را به رخ نمي کشند و باعث نمي شوند که ما فکر کنيم با ذهنيت ساده يي مواجه هستيم و خيلي ساده مي توانيم داستان را موشکافي کنيم.

هراس، فرار و موجوديت ناديدني

و اين موضوع در کل داستان ها اتفاق افتاده و ما با مضمون ترس مواجه هستيم. ترس، فرار، سبکي، سنگيني بدون اينکه لازم باشد براي هر کدام از اينها يک واژه کليدي پيدا کنيم تا حرفمان را به اثبات برسانيم. و اين مضمون ها خيلي زياد در تاروپود داستان ها وجود دارند. ولي در يکسري کليد واژه ها وجود ندارند. مضمون ترس، در 9 داستان مجموعه «آنجا که پنچرگيري ها تمام مي شوند» حبيبي وجود دارد و فرق آن با نوع داستان هاي «پيمان اسماعيلي»، اين است که ترسي که در داستان هاي اسماعيلي است از يک عنصر واقعي خارجي است يک چيزي که وجود دارد، يک اقليم ترسناک، يک انسان شغال شده و موجوديتي است که ما بايد از آن بترسيم. و داستان نويس سعي مي کند آن فضاي ترس آور را به يک دليل واقعه خارجي به ما القا نکند ولي ترس در مجموعه حبيبي ترس از هيچ است و اين موضوع ترسناک تر است. به دليل داشتن ريشه يي از احساس عدم امنيت يا مثلاً وجود يک حيوان در داستان ها؛ سگ در داستان اول، گربه در داستان «اشکاف»، روباه در داستان «شب ناتمام» و حيواناتي که در داستان «شب ناتمام» شکار مي کنند مثل همان ترس خيلي زيرلايه يي اين داستان ها را هم خانواده مي کند. بدون اينکه نويسنده تلاش رويي در اين زمينه کرده باشد. و ديگر اينکه رها شدن و فرار، يا سبک کردن خودت از هر چيزي که داري در چند داستان اتفاق مي افتد. در داستان «اکازيون» از همه چيز دل مي کنند، در «شب در ساتن سفيد» همه چيز را رها مي کنند و به خانه جديد مي آيند و فقط يک چمدان با خودشان دارند. يعني آدم ها وقتي به لحظه تحول مي رسند، هر چيزي را که به آن تعلق خاطر دارند رها مي کنند. و در داستان آخر به اينجا مي رسد که همه چيز را رها مي کنند و فرار مي کنند. درونمايه در تمام داستان ها وجود دارد. بدون اينکه خيلي عناصر معين و خام بخواهند اين موضوع را به ما القا کنند و مضمون در تاروپود داستان ها حضور دارد و اين به نظر من قدم بزرگي براي حامد حبيبي بوده.
ملک
در داستان هاي حامد حبيبي به نوعي اغراق بر مي خوريم که منتقدان اين جلسه اين موضوع را هم در نوع کارهاي حبيبي بررسي کردند.

فرشته احمدي؛ به نظر من حامد حبيبي در همه زمينه هاي ديگر اغراق مي کند، در واقع در شخصيت پردازي آدم هايي که به آنها مي پردازد، مي بينيم که روابط شان با همديگر اغراق آميز است. عدم رابطه شان با زن ها به اين شکل است. يا در شخصيت پردازي ها هميشه بايد آدم هاي عجيبي در داستان هاي حبيبي وجود داشته باشند و عجيب بودن اين آدم ها به شکلي است که شخصيت معمولي نيستند.

مثلاً شخصيت «سوسن» در داستان «فيدل»، يا شخصيت «شکارچي» در داستان «شب ناتمام». در هر کدام از داستان هاي حبيبي به اين آدم هاي عجيب بر مي خوريم. به صورتي که اين شخصيت عجيب حتي در مجموعه اول حامد حبيبي هم ديده مي شود. آدم هاي اغراق آميز که با نرم جامعه همخواني ندارند، به نظر من در کل نوع داستانگويي حامد حبيبي به اين شکل است.

کارکرد اجتماعي داستان ها و اغراقي که در يک پديده اجتماعي مي شود راهي است براي برونرفت و انفعال اجتماعي داستان ها در داستان هاي حامد حبيبي شايد اين نوع اغراق خود هدفي براي نشان دادن اين موضوع باشد. لادن نيکنام در ادامه صحبت هاي فرشته احمدي توضيحاتي در اين باره مي دهد؛ اگر بپذيريم که نوع داستانويسي حبيبي به اين شکل است بعد با اين سوال مواجه مي شويم که آيا اين ترسي که حبيبي از آن حرف مي زند يا آن نشانه هاي اغراق شده يي که در داستان هايش به تصوير مي کشد براي من باورپذير مي شود يا نمي شود. براي من هميشه باورپذير نمي شود. من آن دغدغه هاي رهايي را در داستان آخر (آنجا که پنچرگيري ها تمام مي شوند) بايد خيلي جلوتر از اينکه داستان شروع شده بود حس مي کردم. خيلي خوب عمل مي کند. ولي در داستان «فيدل» در نوع ارائه واقع گرايانه خودش موفق است و نکته ديگري که لازم است راجع به داستان هاي حامد حبيبي بگويم اين است که حبيبي مي خواهد از المان طنز براي به نقد کشيدن شرايط اجتماعي استفاده کند. فکر مي کنم يک نگاه پنهان و يک قضاوت پنهاني از وضع منتقد و از موضع کسي که مي خواهد ريشه يکسري مسائل را بزند پيدا مي شود و دليلي که براي حرفم مي آورم همين بهره مندي داستان ها از عنصر اغراق است. وقتي مساله يي را خيلي بزرگ مي کنيد خيلي راحت هم مي توانيد دست بيندازيدش. مثلاً اگر بگويم شخصيت داستان پاي بزرگي دارد مي توانم کفشش را مسخره کنم. اين نگاه در خيلي از داستان ها آزاردهنده بود. همه ما حتي از تمام شخصيت ها از طبقات پايين اجتماع گرفته تا طبقات بالاي اجتماع ممکن است نقدهايي نسبت به مسائل آدم ها داشته باشيم ولي نمي توانيم به اين راحتي دست شان بيندازيم. من اين دست انداختن را در خيلي از لحظات داستان هاي حبيبي مي بينم. در داستان ها از طريق تک جمله هايي کل جهان بيني نويسنده ديده مي شود.

اما در داستان هاي حبيبي عدم حضور زن به شکلي است که صورت مساله کلاً پاک شده و صورت مساله يي به نام زن نداريم. اساساً شخصيت پردازي هم به آن مفهوم نداريم. عنصر مهم براي حبيبي در داستان ها اين است که وضعيتي را اغراق مي کند و زير علامت سوال قرار مي دهد. اين بيشترين چيزي بوده که ذهن او را مشغول کرده و در نتيجه شخصيت به آن مفهوم نداريم و اين شخصيت هايي هم که وجود دارند مرد هستند. زن ها همه در محيط خانه تعريف مي شوند و آنچنان که راوي مي گويد ساعتم ، مي گويد زنم يا وقتي مي گويد کفشم را مي پوشم مي گويد به زنم گفتم. اين حالت مالکيتي که راوي ها چه اول شخص و چه سوم شخص هر کدام نسبت به زنان دارند از کنار انسان عبور کردن است. باور دارم که از زمان محمدعلي جمالزاده تا امروز ما با مشکل پرداخت به شخصيت زن مواجهيم و اتفاقاً در داستان هايي که زن ها هم مي نويسند اين مشکل وجود دارد. يعني زن ها را در فرم هاي امتحان شده و مطمئن ارائه مي دهند و هيچ چيز جديدي به وجود نمي آيد و اين ضعف عمده داستان هاست
موتور جستجوی املاک ایران - تماس با ما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - ثبت ملك به صورت مستقيم
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - راهنما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران -درباره ما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - عضویت آژانس های مسکن در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - نمایندگی در شهرستانها
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - عضویت ویژه برای وبسایت های ارائه کننده خدمات مسکن
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سرویس اتوماتیک ثبت املاک در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سفارش طراحی وبسایت
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - لینک به سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - کد لازم برای قرار دادن موتور جستجو در سایت
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - تبلیغات در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سویگل در مطبوعات
موتور جستجوی مسکن و املاک ایران - اخبار و رویدادها

مشاورین املاک بزرگ دهکده
مشاورین املاک بزرگ دهکده - تماس با ما
مشاورین املاک بزرگ دهکده - راهنما
مشاورین املاک بزرگ دهکده - گالری عکس
مشاورین املاک بزرگ دهکده - اخبار
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - تبلیغات در سایت ما
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - لینک به ما
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - درباره ما

تبریز - توانیر

Wednesday, March 11, 2009

مشکلات سرمايه گذاري و ساخت هتل

در تمام جهان صنعت هتلداري را يک حرفه بين المللي مي شناسند. افراد اگر براي سرمايه گذاري و ساخت هتل در تمام زمينه ها اگر تخصصي عمل نکرده و نيازها را از قبل پيش بيني نکنند هرگز موفق نخواهند بود و سرمايه هنگفتي را از دست خواهند داد و ساختماني که براي هتل ساخته مي شود براي بهره برداري هتل مناسب نخواهد بود.
سرمايه گذاري در ساخت هتل اين نيست که فقط مهندسي نقشه ساختمان را بدهد هرگز نبايد به نقشه مهندسي که بدون مشاوره با متخصص هتلداري در اختيار سرمايه گذاران اين صنعت مي گذارد شروع به ساخت هتل کرد زيرا اگر در تمام زمينه ها ساختمان و دسترسيها، تاسيسات، طراحي، تجهيزات، چيدمان، که براي هريک از انواع هتل، هتل آپارتمان، پانسيون، هتل بازرگاني، هتل فرودگاهي و تخصصي عمل نکنند; باعث زيان هاي هنگفتي خواهندشد.
همان طوري که در تمام ايران هزاران هتل و هتل آپارتمان با مشکلات معماري فراواني ساخته شده، تمام اين هتل آپارتمان هاي ساخته شده با ساختمان مسکوني فرقي ندارد و به عنوان نمونه يک مورد نمي توان يافت که براي هتل آپارتمان طراحي شده باشد يا فرقي با آپارتمان مسکوني داشته باشد، پاسخگوي اين خسارت هاي سنگين که به سرمايه گذاران وارد شده و مي شود چه کسي است؟
زيرا اين هتل و هتل آپارتمان هاي ساخته شده يا در دست ساخت بدون کارشناسي و تخصصي عمل شده است و باعث شده براي سرويس دهي با استخدام تعداد بيشتر پرسنل نتوانند سرويس دهي مطلوبي ارائه دهند و براي اداره و کنترل آن با مشکلات زيادي روبه رو بوده اند و خواهند بود و از تکنولوژي روز بدور بوده اند براي مشاوره چندين هتل آپارتمان و هتل بزرگ درحال ساخت در شهرستان مختلف ايران دعوت شده بودم وقتي با دلايل منطقي متوجه اشکلات ساختمان و دسترسيها مي شدند خوشحال بودند که هنوز در حال ساخت هستند و مي توانند نقشهها را تغيير دهند و به گفته خود سرمايه گذاران و مهندسان اگر با همان نقشههاي قبل هتل ساخته مي شد ضمن هزينههاي زياد براي ساخت و بهره برداي هتل مناسب نمي بود تغييراتي که در نقشه ساختمان به وجودآورده ساختمان مناسب هتل شد، اغلب اين هتلها حتي در ارتفاع بخش ها، دسترسي و معماري، اندازهها، فضاهاي ضروري و.. مشکل داشتند و چنانچه تغييرات را انجام نمي داند هزينه خريد تجهيزات و استخدام نيروي انساني آنها به چند برابر مي رسيد نقشهها و نام اين هتلها در شهرستان هاي مختلف در دفتر اينجانب موجود است.

زعفرانیه


ضرورت ها براي سرمايه گذاري و ساخت هتل تنها ويژه يک کشور پيشرفته نيست بلکه اين ضرورت ها در تمام کشورها وجود دارد سرويسهاي متعدد و متنوع و خدمات که در طول اقامت مسافرين لازم است داده شود و مسافرين عادت کنند تا نيازهايشان را از هتل دريافت کنند هرگز در هتل ها و هتل آپارتمان هاي ساخته شده و درحال ساخت ديده نشده است حتي دريغ از يک پارکينگ مناسب مهندس مشاور هرچند قوي و آرشيتکت هرقدر خلاق و با تجربه باشد بدون دستيابي به اطلاعات و آگاهي هاي ويژه، هرگز نمي تواند به طراحي هتل بپردازد. مهندسين باتجربه و تيزبين بعداز جلسات متعدد با متخصص هتلداري (مشاور هتلداري) و جمع آوري اطلاعات کامل، ازتفاوت بين انواع هتل، انواع رستوران، انواع اتاق، انواع تخت و دسترسيها و فضاهاي موردنياز، تجهيزات و تکنولوژيها براي سيستم گردش کار و کنترل هاي ضروري شروع به طراحي نقشه هتل مي کنند. زيرا مهندسين تفاوت بين انواع هتل هاي گوناگون را با يکديگر و همچنين ويژگيها و اندازههاي لازم بسياري از فضاهاي مهم موردنياز ضروري، و نحوه دسترسيها، ويژگي هر يک از تجهيزات و حجم کار يک هتل يا بخش هاي آن هتل به خصوص، مشکلات هتلداري، نحوه اداره کردن هتل و کنترلهاي لازم را لمس نکرده و از آن اطلاعي ندارند و هرگز نمي توانند سيستم گردش کارهتل را طراحي کنند به همين دليل در تمام جهان شرکت هاي ساختماني معتبر و مشهور هتل ساز براي ساخت يک بيمارستان از پزشک مشاور و کارخانه از مشاور صنعتي و هتل از مشاور هتلداري استفاده مي کنند.
مهندس مشاور و آرشيتکت آگاه و با تجربه قبل از اجرايي شدن حتما متخصص امور هتلداري را در جريان کامل قرار خواهد داد و مشورت مي کند و مهندسين ساخت و تمام تيم ساخت ساز هتل بايد و بدانند بعداز افتتاح هتل هيچ کدام آنها در هتل درحال بهره برداري حضور ندارند آنها که تمام عمر هتل در اين ساختمان خواهند ماند و مشکلات را لمس و با مشکلات بايد بسازند گردانندگان هتل هستند در نتيجه بايد، در درجه اول خواست مشاور هتلداري در همه موارد ساخت هتل لحاظ گردد «زيرا او حجم کار اين معماري ساختمان هتل را مي داند» و سپس بهره برداران يا گردانندگان هتل.
هتلداري يک صنعت شناخته شده بينالمللي است در نتيجه نوشتن و طرح هرکار صنعتي و توجيهي توسط مشاور و متخصص مربوطه به آن صنعت داده مي شود مثل يک کارخانه لازم است براي شروع کار صنعتي ابتدا طرح توجيهي صنعتي توسط مشاور مربوط به آن صنعت داده شود و پس از طرح توجيهي به مهندس مشاور سپرده مي شود تا تبديل عمل شود پس ابتدا مي بايست با اظهارنظر مشاور امور هتلداري مشاور ساخت انتخاب گردد.
در واقع پس از تهيه طرح توجيهي توسط مشاور هتلداري است که مشاور طرحهاي فاز اول را تهيه و به تائيد مشاور هتلداري رسانيده و تبديل به طرح اجرايي خواهد شد.
همان طوري که طرح توجيهي هيچ گونه ربطي به مهندس مشاور ندارد و با کمک گروهاي مالي و اعتباري انجام مي شود و مربوط به امور مالي اداري کارفرما، سرمايه گذار خواهد بود که از حسابرسان خبره يا قسم خورده يا برنامه نويسان توجيه اقتصادي استفاده مي کنند براي اين منظور اين افراد بهترين و مناسبترين هستند.
ضمنا ديده شده که روش ساختمان سازي به هم خورده و مهندسين مشاور، پيمانکار در يک شرکت ادغام و شرکت هاي تشکيل شده که نقش کارفرما مشاور و پيمانکار و حتي فروشنده و واسطه بعداز آن را نيز دنبال نموده اند که فاقد ارزش است.
در صورتي که اين جدايي ها براي مهندس مشاور پيمانکار و دستگاه نظارت کارفرما بسيار منطقي لازم بوده است.

نقش مشاور

 مشاور وقتي مي تواند سيستم درستي ارايه بدهد که آگاهي کامل از تکنو لوژي که مي تواند در هريک از انواع هتل به خصوص به کار گرفته شود و راه هاي سرعت در کار، خدمات، شناخت کامل از معماري، تاسيسات و مديريت هتل و مشکلات هتلداري را کاملا لمس کرده باشد. کسي که به عنوان مشاور هتلداري براي هتلي مشغول به کار مي شود، بايد از اندازه و انواع اتاق ها، آشپزخانه، پنتري، تختها، لوازم پارچه اي، صوت، نورپردازي، ايمني براي آتش سوزي و نوع و نصب آسانسورها که بستگي به معماري ساختمان دارد و ويژگيهاي آن، نوع دستگاه تلفن و ويژگي هاي آن، نوع موکت خلاصه ويژگي هاي کليه تجهيزات و وسايل هتل و اندازه هاي بخش هاي مختلف هتل و استاندارد و نرم افزارها و سخت افزارهاي جديد و مختلف و قابليتهاي سيستم هاي نرم افزاري و لينک با تکنولوژي و شبکه LAN، سيستم گردش کار، حتي رنگ لوله هاي تاسيسات هتل و استانداردهاي آن کاملا آگاه باشد. به عبارت ديگر در تمام قسمت هاي هتل چه ازنظر فني مهندسي، معماري، طراحي، نرم افزاري و سخت افزاري کامپيوتر و خلاصه کليه قسمت ها سردر بياورد تا بتوان هتلي بدون نقص ساخت و مشاور هتلداري بايد تمام اتفاقاتي که ممکن است در هتل پيش آيد پيش بيني کند.
مشاور هتلداري مسوول نظارت بر اين سرمايه گذاري کلان مي باشد تا هزينهها درست انجام شود.
سرمايه گذاران ساخت هتل مي بايست قبل از شروع عمليات ساخت با متخصصين آگاه از امور هتلداري که حداقل مشاور چند هتل بزرگ بوده اند و چند کار اجرايي داشته اند و آگاهي کامل از پيچيدگيهاي اين صنعت دارند و آشنا به کليه نيازها و تکنولوژيهاي مربوط به هتلداري هستند و از تخصص و تحصيلات آنها اطمينان حاصل کرده اند، مشورت نمايند
سرمايه گذاراني که با مشاوره اشخاصي که دوره هاي کوتاه مدت هتلداري ديده اند يا رشته تحصيلي آنها هتلداري نبوده و تجربه اي در مديريت هتلداري نداشته اند و مشکلات اداره هتل را لمس نکرده اند و تخصصي و کار اجرايي در اين رشته نداشته اند، بزرگترين ضربه را به سرمايه خود وارد کرده اند. 
کارشناس هتلداري

تهرانپارس

Monday, March 9, 2009

برج بین الملل تهران

برج بلند مرتبه تهران در میان 4 شاهراه حیاتی شهر، بر دامن البرز سر به ابرهای آسمان می ساید. این پروژه در ضلع شمالی بزرگراه حکیم واقع شده است، در حالی که از غرب به بزرگراه شیخ بهایی جنوبی و از شرق مشرف به بزرگراه کردستان با دسترسی مناسب به نقاط مختلف شهر بزرگ تهران قرار گرفته است.
مشخصات عمومی پروژه:
برج بین الملل تهران با زیربنای کل 220،000 متر مربع در تهران واقع شده است. این برج با سه بال پهناور در 56 طبقه که مشتمل بر 572 واحد است دارای 43 آپارتمان سوئیت، 172 آپارتمان دوخوابه، 313 آپارتمان سه خوابه، 16 آپارتمان چهارخوابه ، 11 آپارتمان پنت هاوس تریپلکس و 17 واحد تجاری در همکف می باشد.
شاخص‌های مهم و بی‌نظیر این برج
 عظیم ترین و مرتفع ترین برج مسکونی ایران با بیش از 160 مترارتفاع و زیربنای ساخت 220 هزار متر مربع
 مقاوم در برابر زلزله های عظیم (دوره بازگشت 475 ساله و 2475 ساله )
 محوطه باز و فضای سبز وسیع
 دید وسیع با چشم اندازی باز به نقاط مختلف شهر تهران
 نورگیری مناسب فضاهای آپارتمانی

برج تهران
برج تهران
Tehran Tower
Tehran Tower
 

امکانات رفاهی عمومی
1. زمین ورزشی و بازی کودکان
2. لابی برای هر بال و یک لابی عمومی
3. سالن بدنسازی سرپوشیده جداگانه مخصوص خانمها و آقایان
4. استخرهای شنای سرپ

Monday, March 2, 2009

مشاوران املاک! مطلع باشید.


تمدید قرارداد و پرهیز از جابه جایی هم به نفع مالک است و هم به نفع مستاجر
پیش بینی رییس اتحادیه مشاوران املاک از کاهش حجم معاملات در تابستان.

برای آنکه انگیزه دو گروه مالک و مستاجر برای خواندن این گزارش در همین ابتدا تقویت شود، اشاره کوتاهی می کنیم به مهمترین موضوع بررسی شده در این گزارش: پاسداران
«گرانی مسکن فصل تازه ای در روابط مالک و مستاجر به وجود آورده و قدرت چانه زنی مستاجر در برابر شرایطی که مالک تعیین می کند را افزایش داده است... تورم در بخش مسکن اگرچه امکان خرید را به پایین ترین سطح طی چند سال گذشته رسانده است؛ اما از سوی دیگر فرصتی را برای اجاره نشین ها فراهم کرده که اگر این گروه اطلاع کافی از این فرصت داشته باشند، قادر خواهند بود مسکن ایده آل خود را با بهترین شرایط اجاره کنند...»
تهرانپارس
اجاره نشین ها فصل تابستان را بیشتر از آنکه فصلی برای گردش، تفریح، استراحت و سفرهای تابستانی بشناسند، آن را فرصتی می دانند برای یافتن خانه ای مناسب جهت خرید یا همان اجاره.قيطريه
این گروه که تعدادشان کم نیست و در واقع 40درصد جمعیت کشورمان را تشکیل می دهند، فصل تابستان را اصلا فصل نقل و انتقالات نامگذاری کرده اند. برخی از این مستاجران که تابستان امسال چند دهمین تابستانی خواهد بود که در قالب مستاجر به خانه جدید می روند، کاملا به مسائلی که باید برای پیدا کردن مسکن اجاره ای در نظر بگیرند، مطلع هستند.عفرانیه
لذا روی سخن ما با مستاجران بدون تجربه است. از همین رو گروه مسکن دنیای اقتصاد نکات مهمی را که باید خانواده های اجاره نشین نسبت به آن اطلاع داشته تا با رضایت کامل یک سال در مسکن اجاره ای بتوانند زندگی راحت و بدون دردسری داشته باشند را در این گزارش آورده است.نیاوران
افزایش قدرت چانه زنی مستاجر
اینکه قیمت ها فوق العاده بالا رفته و گرانی مسکن بیداد می کند کاملا درست و حقیقت امروز بازار مسکن است. اما همین گرانی، شرایط ایده آلی برای اجاره نشین ها به وجود آورده است. حتما شما مستاجران سوال می کنید مگر می شود گرانی مسکن ایده آل باشد؟
پاسخ کارشناسی به این پرسش مثبت است:
تورم غیرمنطقی در بازار مسکن از یک سو و توانایی اندک مالی مستاجران از سوی دیگر موجب شده، فاصله شاخص اجاره بها با شاخص توانایی پرداخت اجاره در بالاترین حد ممکن قرار بگیرد.
در چنین شرایطی احتمال اینکه مالک بتواند برای ملک خود مستاجری هماهنگ با مبلغی که برای رهن و اجاره تعیین کرده، پیدا کند. بسیار بسیار پایین آمده است.
مالک طمع نکن
به بیان ساده تر در شرایط امروز بازار مسکن، ریسک اجاره برای مالکان به بالاترین سطح ممکن رسیده است.حسين آباد
پس در چنین شرایطی بیشتر از آنکه مستاجران نگران تورم مسکن باشند، مالکان املاک اجاره ای باید نگران اجاره رفتن ملک خود باشند.
همین مساله باعث می شود در فصل نقل و انتقالات کرنش صاحبان ملک اجاره ای در برابر گروه های مستاجر بیشتر از گذشته شود.
بنابراین خیلی صریح باید گفت شرایط ایده آلی که گرانی های دو سال گذشته در بازار مسکن ، در تابستان امسال برای اجاره نشین ها به وجود آورده همانا افزایش قدرت چانه زنی مستاجران در برابر مالکان است.
بگویید همین جا بمانند فرشته
در این شرایط ایده آل، اغلب مالکان ترجیح می دهند قراردادشان با مستاجر قبلی را برای یک سال دیگر تمدید کنند، چون به خوبی مطلع هستند اگر بخواهند دنبال مستاجر جدید باشند (تا از این طریق بتوانند رهن و اجاره را چند برابر افزایش دهند) این احتمال وجود دارد که ماه ها ملکشان خالی بماند و خالی ماندن ملک به مراتب ضرر بیشتر از اجاره کمتر را نصیب مالک خواهد کرد. اشرفی
اجاره کمتر سود بیشتر دردسر کمتر
فرض کنید اجاره ملکی تا تابستان امسال 300هزار تومان بوده و مالک قصد دارد آن را به مستاجر جدید اما با اجاره 400هزار تومانی واگذار کند. مابه التفاوت این دو رقم، مبلغ یک میلیون و 200هزار تومان را در سال به جیب مالک وارد می کند.  میرداماد. اما اگر مالک مجبور شد 4 ماه دنبال مستاجری بگردد که قادر باشد 400هزار تومان اجاره دهد در این صورت یک میلیون و 600هزار تومان بابت خالی ماندن 4 ماه ملکش، از درآمدش کم شده است. حال آیا به نفع مالک است که اجاره کمتری بگیرد یا به دنبال مستاجر جدید با اجاره بهای بیشتر باشد؟ عقل محاسبه گر در چنین حالتی به دریافت اجاره کمتر حکم می دهد. با توجه به آنچه گفته شد اجاره نشین ها در شرایط فعلی بهتر است با اعتماد به نفس کامل قراردادشان را با مالک برای یک سال دیگر تمدید کنند و در مقابل خواسته مالک برای افزایش چند برابری اجاره بها، با قدرت، چانه زنی کنند. در این گزارش رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز توصیه های مهمی را برای فصل نقل و انتقالات خطاب به مالکان و مستاجران مطرح کرده است.